Что мешает застройщикам пользоваться государственными мерами поддержки. Синергия выяснила, востребована ли возможность корректировки цены договоров среди строителей

Согласно рыночной аналитике цена порядка 22% действующих в настоящее время строительных госконтрактов (1,3 тыс.), стоимостью от 100 млн руб., была скорректирована в рамках реализуемых с прошлого года мер поддержки отрасли из-за значительного удорожания материалов. Межотраслевая ассоциация СРО Синергия в свою очередь решила выяснить, востребована ли данная мера — возможность компенсировать дополнительные финансовые траты по договорам, связанные с существенным ростом цен на стройтовары и оборудование – среди компаний-членов саморегулируемых организаций, которые входят в ее состав, и что мешает компаниям воспользоваться таким правом.

По аналитическим данным и результатам опроса Синергии, стоимость порядка 57 договоров компаний-членов саморегулируемой организации ассоциации строителей «Межрегионстройальянс» (СРО АС «Межрегионстройальянс») превышает 1 млн рублей и заключены они в соответствии с 44-ФЗ. Общая сумма договоров составляет около 44 млрд руб.

Из них по 25% договоров применено Постановление Правительства РФ от 09.08.2021 № 1315, позволяющее застройщикам увеличивать цену действующих контрактов не более чем на 30% в связи с ростом стоимости строительных ресурсов в 2021 году.  Компенсировать расходы таким образом можно по договорам, предметом которых является выполнение работ по строительству, в том числе в рамках исполнения государственного оборонного заказа. По мнению компаний, данная мера является полезной для отрасли в условиях возникающих проблем с закупками строительных материалов и оборудования, и будет целесообразно, если власти ее продлят.

Еще по 25% договоров пересмотр стоимости контрактов осуществлялся в рамках другой аналогичной нормы — постановления Правительства РФ от 30.09.2021 № 1667. Данный документ предусматривает возможность увеличения цены ранее заключенных контрактов из-за удорожания стройматериалов не более чем на 25%. Только предметом таких контрактов является один из видов строительных работ — капитальный ремонт в многоквартирных домах.

Условия порядка 45% договоров не соответствовали требованиям введенных норм по корректировке стоимости контрактов, поэтому компании не смогли воспользоваться ими, следует из опроса.

По оставшимся 5% строительных договоров не были применены действующие меры по изменению стоимости контрактов из-за роста цен на стройматериалы, так как компании не знали о них.

«Чтобы введенные государством меры работали быстро и эффективно, необходима в том числе заинтересованность в этом всех игроков рынка. На сегодняшний день нашим компаниям удалось скорректировать стоимость многих своих договоров из-за подорожания строительных материалов. Но остается еще большой объем договоров, по которым компании не смогли этого сделать из-за различных причин. И здесь, на наш взгляд, важным фактором является обратная связь от строительных компаний-пользователей данных мер. Чем больше мы будем выявлять таких случаев, тем быстрее сможем реагировать на них и формулировать свои предложения по совершенствованию запущенных инструментов поддержки для профсообществ и ведомств», — считает Александра Белоус, президент межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия».

Среди общего количества действующих договоров саморегулируемой организации Ассоциации строительных организаций «Поддержки организаций строительной отрасли» (СРО АСО ПОСО), которая также входит в состав Синергии, порядка 115 из них — стоимостью свыше 1 млн рублей. Общая сумма договоров превышает 80 млрд рублей.

При этом лишь по 6% указанных договоров компании изменили их стоимость в рамках Постановления Правительства РФ от 09.08.2021 № 1315 в связи с ростом цен на стройматериалы, следует из результатов опроса.

В отношении порядка 58% договоров данная мера не применялась, в том числе по 33% договоров компании заявили, что не смогли скорректировать стоимость контракта из-за сложности процедуры и нежелания заказчиков пользоваться действующей нормой.

По 13% договоров компаниями не были использованы возможности изменения цены из-за роста стоимости строительных ресурсов, так как они не знали о них.

По оставшимся 23% договоров, несмотря на то что их условия позволяют использовать данную меру поддержки, в ходе опроса информация компаниями не была предоставлена.